Q：楼面地价？

A：楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

Q：楼面价与房价有什么关系呢？

A：一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。

即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

Q：房价由哪些因素构成？

A：房价的价格定位由多种因素构成的。

也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10多种因素构成的。